Ordine del giorno

Ordine del giorno nelle riunioni condominiali
Un ordine del giorno delle riunioni condominiali trasparente e dettagliato sfugge ad eventuali impugnazioni delle delibere condominiali che dovessero essere adottate: è quindi opportuno segnalare le tematiche sui quali l'assemblea si riunisce per pronunciarsi in maniera da non lasciare incertezze sul loro contenuto.

Sedute condominiali

Ecco il punto sulle sedute condominiali.
Generalmente l'assemblea condominiale riesce a portare a termine i lavori in poche ore.

Delibere del tribunale in materia di assemblee condominiali

Le delibere dei tribunali relative alle assemblee condominiali.
Le assemblee condominiali devono essere convocate in date non festive, tenendo presente soltanto del calendario civile, senza prendere in considerazione altre festività connesse alle altre diverse religioni, come ad esempio la Pasqua ebraica (Tribunale di Roma 12/5/2009, n. 10229).

Seconda convocazione assemblea di condominio

Avviso seconda convocazione assemblea di condominio
L'avviso di convocazione riporta anche il giorno in cui si tiene una seconda convocazione (da stabilirsi in una data diversa e ad almeno ventiquattro ore prima), nell’ipotesi in cui nella prima convocazione non venga raggiunto il numero legale sufficiente a proclamare aperta la seduta assembleare.

Convocazione della riunione di condominio

Avviso di convocazione della riunione di condominio
L'avviso di convocazione deve essere trasmesso al locatore, che successivamente avvertirà il conduttore; per evitare perdite di tempo il condomino (proprietario dell’abitazione) può rilasciare per iscritto apposita autorizzazione all’amministratore del condominio che invierà l'avviso direttamente al conduttore (l’inquilino in affitto) nel caso in cui sia quest’ultimo a dover partecipare all'assemblea.

Funzioni assemblea condominiale

Quali sono le funzioni dell’assemblea condominiale?
 E’ preliminarmente il caso di precisare che l'assemblea condominiale è costituita dai condomini, che possono intervenire direttamente oppure attraverso un loro rappresentante.

Delega all’amministratore di condominio

Nel caso in cui la delega viene assegnata all'amministratore di condominio, quest’ultimo non può usarla per esprimere il proprio voto in merito all’operato di lui stesso e alla propria responsabilità. Il rappresentante, dal canto suo, in assenza di un chiaro divieto può subdelegare i poteri ad un altro soggetto.

Consiglio di condominio

Nel caso si tratti di condomini particolarmente grandi, alla convenzionale assemblea si va ad aggiungere il consiglio di condominio.

Assemblea condominiale

Cos’è l’assemblea condominiale?
Per definizione l'assemblea condominiale costituisce l'organo massimo del condominio. Essa ha poteri di tipo normativo, ma anche di tipo amministrativo.

FAQ (domande frequenti) tabelle millesimali

A che servono le tabelle millesimali?
Le tabelle millesimali servono prima di tutto per suddividere le spese connesse alle parti comuni. Ai millesimi, in più, si fa riferimento per definire le maggioranze assembleari.

Revisione tabelle millesimali

Nell’ipotesi di revisione delle tabelle millesimali,  il costo di elaborazione deve essere suddiviso tra tutti i condomini, mentre se si tratta di mutamento derivante dall'innovazione inserite da un condomino, sarà lui a doversi sobbarcare l’intera spesa.

Modifica tabelle millesimali

Le tabelle millesimali possono essere modificate o revisionate nel tempo? 
Le tabelle millesimali, una volta accettate dai condomini, sono assoggettate a tutti, ma passibili di revisione oppure di modifica, anche se l’iniziativa di modificare le tabelle millesimali rappresenta l’iniziativa di un solo condomino.

Tabelle millesimali

Cosa sono le tabelle millesimali condominiali?
Le tabelle millesimali costituiscono un’unità di misura, quindi l'unità di misura della proprietà condominiale è formata dai millesimi.

FAQ Assemblea Condominiale, le domande frequenti

Cosa deve contenere l'avviso di convocazione dell’assemblea condominiale ?
L’avviso di convocazione assemblea condominiale deve contenere il luogo dove essa si svolgerà, la data e l'ora della prima e della seconda convocazione dell’assemblea. Fondamentale l'elenco che deve contenere i vari i punti dell'ordine del giorno.

Tabelle millesimali condominiali

Che cosa sono le tabelle condominiali?
Le tabelle condominiali rappresentano l'unità di misura della proprietà riservata a tutti i condomini. Il diritto di ogni condomino sulle cose comuni è adeguato alla stima della sua proprietà in ragione al valore dell'intero immobile.

Regole condominiali

Dove è possibile trovare le regole condominiali, ovvero le norme che regolano la disciplina delle attività del condominio?

Costituzione di un condominio

Per costituire un condominio non è richiesto un atto formale di costituzione condominiale ma sorge in maniera automatizzata, per la sola circostanza che i piani oppure le parti di piano di un medesimo immobile appartengano come proprietà riservata a due o più soggetti.

Tipologie e forme di condominio

Quali sono le forme di condominio ?Può succedere che, nel medesimo stabile, vi siano parti destinate a soddisfare soltanto alcuni condomini: basti pensare a un palazzo munito di più scale, ognuna delle quali messa al servizio di un determinato numero di appartamenti.